北京租房VS买房，到底哪个更划算？算笔账吧

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

请问，现在我发现租房vs买房又成为问题了。以前肯定是租房比买房划算。但现在利息降了，理论上似乎是买房比租房划算。

但是这里面又有两个变量不能解决，一是租房可以灵活调整地段、面积、档次和价格，而买房不行。

二是现在买房是高风险投资，一旦下跌，哪怕是稍微下跌都是动辄十万计，够好几年租房的了。所以我一直挺纠结的，不知该怎么办

章哥：

1、我也不知该怎么办啊，成年人只能是自己选择和决定，外人说的都顶多是参考。

2、按您的思路一步步的算个账吧。过去是存款利息平均5%以上，而北京的租金收益率自从2008奥运年之后就再也没回到过5%，到2017年甚至跌至1.7%。

也就是说，在2008-2017年的十年里，或者是到2022年的15年里，以静态计算，在不考虑房价涨跌的情况下，租房肯定比买房划算。

3、近几年北京的租金收益率其实并没上涨多少，只不过是从1.7%涨到1.8%而已。但是因为存款利息下降了，而且还似乎是长期下降通道，到今天已经降到1.3%了，五大行最高的不过1.5%，国债不过是1.7%。

所以现在看来是买房似乎更划算了，但这同样是静态计算，不考虑房价涨跌。

4、您说租房可以灵活调整，我认可，但也认为比较牵强，因为买房其实也可以灵活调整的。做法很简单，买了房租出去不就得了，就当自己没有这套房，那不是跟纯粹租房同样灵活了吗？比如我在外地就是这种心态，拿着北京的房租随便租房，您说我算不算灵活调整？

另外一点，您所谓的“灵活”，其实是“不对等比较”，没什么意义。比如说我花500万买了一套三居室，按年化1.5%的存款利息是每年成本7.5万。但我如果租房的话可以去城中村租个1000块的单间，相对于买房算不算省钱？但这没什么意思呗，相当于说娶个大家闺秀的，没有每个月逛小发廊省钱，能这么比较吗？

5、至于是否房价下跌就看自己的判断了。我认为北京是下跌空间不大的，毕竟现在的租金收益已经高于同期银行利率了。所有人都会算账的，包括持币和持房的。

比如您现在不是持币观望，而是有套房想卖掉。东五环200万的小户型，月租4000多点，在刨去物业费取暖费空置期什么的净收益2%以上。请问您还愿意降价吗？愿意降到150万卖掉，然后存银行拿1.5%的利息吗？

6、总之我没什么建议，只是按您的思路算了算账，自己考虑和选择吧。

仅供参考。

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